地产败走北京土拍背后：销售不佳，维权不止

　　“举牌太墨迹了!” 　　一位参与见证北京土拍的记者如是说。 　　5月10日，延迟两天的北京土拍年度大戏正式开始，并于5月11号下午6点27分圆满收官。 　　这是北京首次

地产败走北京土拍背后：销售不佳，维权不止

　　“举牌太墨迹了!”

　　一位参与见证北京土拍的记者如是说。

　　5月10日，延迟两天的北京土拍年度大戏正式开始，并于5月11号下午6点27分圆满收官。

　　这是北京首次集中供地，共出让30宗地块，共有50多家房企参与激烈竞拍，最终累计成交土地出让金额超过1110亿。

　　而在参与竞拍的房企中，地产的表现实在差强人意。

　　本次北京土拍中，申报了18块地，其中独立报了15块地，联合报名3块，并且均是独立竞买，稳稳的土豪做派。

　　甚至有业内人士预测：“这一次目标至少是10块地。”

　　可是，在竞拍阶段，地产颗粒无收。仅能在剩下10宗尚未有归属的地块中，开“盲盒”了。

　　“举牌太墨迹了!”一位参与见证北京土拍的记者如是说。

　　此前，北京市场一直是地产的必争之地，连续3年居北京拿地权益金额榜首。2020年8月，地产还耗资79亿元将北京年内总价地王收入囊中。

　　究竟是什么原因，令临阵缩手了呢?

　　据悉，本次北京土拍规则复杂,平均溢价率只有7.58%，与广州45%、重庆43%的溢价率相比，已经控制到极限了。同时，多种限价规则，压缩房企利润。

　　不少房企感叹：“根本不赚钱!”。

　　而利润率，或许正是阻拦地产的最高门槛。

　　一直以来，地产引以为傲的就是“利润之王”的名号，内部高层对净利润要求极为严苛。

　　各大房企在土拍之前，都会经过测算，确定心里价位，显然现场的竞拍价格超出了地产的心理预期。

　　这才导致现场的土拍人员，举牌就犹豫不决。

　　现场的业内人士慨叹，北京土拍，“有钱还不行，还需要勇气”。

　　另外，本次土拍中的金盏地块，在去年对其并不看好，不料地块在延拍后，新增“熔断”规则，成为大热门，有9个竞买单位报名，令内部大为后悔。

　　这是地产内部对于土拍形式判断的失误。并非是投拓团队的因素，而是企业内部根深蒂固的操盘理念问题，唯“利润论”是最大的发展束缚。

　　北京本次土拍吸引了50多家房企，有头有脸的都到场了，即便都说“不赚钱”，也都不想错过。

　　有房企指出北京土拍火热的原因：

　　第一，抢占北京市场，无论对深耕京津冀城市圈的房企还是全国多元化布局的房企来说，都意义重大。

　　第二，房企都想通过参与北京集中供地一探究竟，对于热点地区来说，集中供地是趋势所在。

　　第三，北京新房市场因为限竞房沉寂了多年，这次出让的土地里，改善型地块还是很多的，房企预判北京改善型住房会迎来一波新热潮。

　　另外，本次集中供地是北京年内最大的一次，优质地块基本都位列其中，这对企业未来在北京的项目布局有着重要影响。

　　地产在北京一直稳坐销冠，这与其项目储备直接相关，此次突然收手，极有可能影响未来销售出现断层，多年的市场沉淀受损。

　　从另一个角度来看，今年一季度，地产在北京销售并不理想。

　　根据相关数据显示，地产在北京一季度销售金额仅为44.31亿元，与排名第一的首开170.13亿元相差甚远。

　　地产还深陷“交房即维权”的怪圈，涉及楼盘包括金樾和著、丽春湖墅、瀛海府、寰宇时代、望京府等。

　　不止是北京，地产似乎全国项目都在维权，百度搜索“维权”，你能找到190万条的相关结果，无一不是控诉地产项目的质量问题。

　　有媒体从地方领导留言板处看到，地产还曾被投诉涉嫌破坏海岸线，影响生态环境。被投诉的项目是地产在神州半岛C-04地块(璞悦湾)项目。

　　投诉者称该项目涉嫌肆意违建，破坏当地生态环境，破坏海岸线，作为神州半岛现有的业主，他们坚决反对C04地块项目所有的规划，坚决反对C04地块建楼。此外，还有投诉者表示，地产在C04地块项目的开发，达不到200米里海岸线，并想强制将原来的限高改24米建房。

　　2020年，地产在上海土拍中，还因涉嫌“围标”遭调查，地产上海公司总经理崔帅被相关部门采取刑事强制措施。