地产颜建国：逆势稳健经营，有信心实现既定目标

　　央广网北京8月25日消息 8月24日，中国海外发展有限公司（下称“地产”）发布 2022 年度中期业绩。 　　（地产2022年度中期业绩发布会，企业提供，央广网发）

地产颜建国：逆势稳健经营，有信心实现既定目标

　　央广网北京8月25日消息 8月24日，中国海外发展有限公司（下称“地产”）发布 2022 年度中期业绩。

　　（地产2022年度中期业绩发布会，企业提供，央广网发）

　　上半年，地产实现营业收入1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元；扣除税后投资物业公允价值变动收益和非现金汇兑损益影响后的股东应占溢利为173.5亿元。净利润率为16.1%，继续保持行业一流水准。地产系列公司实现销售合约额1385亿元，销售额排名升至全行业第四，在目前的龙头房企中，依然保持行业比较好的水平。

　　中国海外发展董事主席颜建国在业绩会上，用“长期乐观、短期承压”八个字总结了当前的市场形势，他表示，步入市场总量下行的房地产市场下半场，有效的需求依然继续存在，市场空间仍旧巨大。他预判，房地产下半场将呈现“市场分化、行业分化、企业分化”三大分化趋势，但房地产行业仍是一个可以长期坚持的行业，要对未来充满信心。

　　关于下半年发展，颜建国同时强调了将继续坚持稳健经营且稳中有进的长期策略，强化竞争优势。他认为，房地产下半场市场格局演化趋势对有利，仍有信心带领公司保持高质量发展。

　　维持“绿档”，现金充裕

　　上半年，地产依旧坚持稳健审慎的财务策略，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀，现金充裕、融资成本保持行业最低区间。

　　财报显示，截至6月底，公司资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，继续保持在“绿档”，加权平均融资成本3.44%，融资成本依旧继续保持行业最低区间，持有现金人民币1253.2亿元，资金充裕。

　　即便在行业下行期，地产依旧保持了主体评级的稳定，三大国际评级机构惠誉、穆迪和标普分别给出了集团“A-”、“Baa1”、“BBB+”处于行业领先的信用评级，彰显了公司在行业低谷中稳健的财务管理能力。

　　稳中有进，新增总货值上千亿元

　　土地方面，凭借财务资金优势，地产在上半年始终坚持审慎又有投资强度的土地策略。上半年，公司新增土地27宗，总购地531.1亿元，新增总货值达1081.9亿元。截至2022年6月30日，公司合计土地储备达7439万平方米，为持续发展提供了充足驱动力。

　　上半年，过往聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势得到扩大，在主流城市的市场份额在逆市中仍持续提升，在北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。其中香港销售额创历史新高，达130亿元港币。地产相关负责人称未来将继续加大在港投资。

　　在并购发展方面，地产上半年加大并购力度，在广州、上海、成都等城市并购投入超过了100亿元。今年1月，发展以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权。3月，发展以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东；宏洋10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。此外，与农行签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

　　会上，颜建国称未来将继续寻求收并购机会。他表示，无论是在公开市场买地，还是并购，只是地产不同的路径，对我们来说，好项目是唯一的标准。下半年，地产仍然坚持选择主流城市、主流地段，坚守投资回报刻度，坚持以收定支、以销定投，在确保企业经营稳健的前提下进行并购投资。

　　商业方面，上半年，集团写字楼和购物中心双核业务保持增长轨迹，持有型商业资产实现逆势高质量增长。截至6月30日，集团新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都友里天府国际公寓等7个运营商业项目，下半年，计划新入市运营项目10个，预计新增商业运营面积约71万平方米。

　　住宅按时交付完成率达100%

　　随着房企销售业绩的下滑和融资端的持续收紧，“保交付”成2022年行业关键词。

　　财报显示，2022年上半年，地产克服疫情影响，住宅按时交付完成率达100%，其中，提前交付的户数占比约33%，为房地产行业做出了积极的表率。

　　中国海外发展行政总裁张智超会上表示，保交楼事件推动消费者倾向于选择经营稳健、实力雄厚、信用好的企业，从我们项目的客户来访、销售过程中能明显感受到这一点。他认为，在当前形势下，保交楼对地产来说不是问题，反而是一个竞争优势。

　　作为地产头部央企，不仅顺利实现保交付，还紧跟国家战略，将实现国家的双碳目标作为企业的战略目标，积极推动绿色低碳行业标准的完善。

　　4月7日，发行全国规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品，发行规模50.01亿元，为行业绿色债券融资作出表率。截至2022年6月30日，集团已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项，相应绿色建筑认证面积累计达9303万平方米，其中北京财富中心获 WELLV2 CORE铂金级认证、天津城市广场四期主塔获得LEED金级预认证。

　　在颜建国看来，步入房地产下半场，或将有三个明显趋势出现，第一，房地产企业的专业化程度会越来越高，业务更加聚焦。第二，房企的规模发展会分化，投资策略上更加聚焦。全国性房地产公司会减少，区域级房地产公司会不断诞生，大家各有各自的定位。 第三，房企在财务方面一定会更加谨慎、稳健，杠杆率会控制在适当程度。同时，企业加强内控管理，精细化管理能力将成为下半场很重要的竞争能力。