楼盘PK：三姐妹争宠，观云、观澔和江泰里应该怎么选？

　　 　　楼市行情分化，真正能让买家看上的盘不多，大家往往在最后几个盘中纠结，本系列“楼盘PK”就是帮助大家在不同的楼盘中做出抉择，选出最合适自己的。 　　 　　三姐妹争宠

楼盘PK：三姐妹争宠，观云、观澔和江泰里应该怎么选？

　　楼市行情分化，真正能让买家看上的盘不多，大家往往在最后几个盘中纠结，本系列“楼盘PK”就是帮助大家在不同的楼盘中做出抉择，选出最合适自己的。

　　三姐妹争宠

　　观云府、观澔府和江泰里，都是地产在海珠西的楼盘，它们三者共同垄断了海珠西的新盘市场，在“一网打尽”消费者的同时，也给消费者们出了道难题，这三个楼盘应该怎么选？

　　一、观云府

　　►点击阅读

　　交通上

　　项目位于南洲地铁站上盖，地铁2号线和广佛线交汇在此，附近拥有10号线在建（东晓南站），4站可到广州塔，5站即可到达珠江新城，南站、琶洲也都在30分钟距离内。门口即是工业大道与东晓南高架路，10分钟即可转接内环，畅达全城。

　　教育上

　　观云府隔壁的南洲名苑对口学位是晓港湾小学，考虑到观云府自身没有配建学校，未来大概率也会是对口晓港湾小学，这所学校是区一级，并且成绩非常一般。

　　医疗上

　　5公里覆盖海珠1/2三甲级医院，步行700米即达中山大学孙逸仙纪念医院，日常需求得以满足。

　　商业上

　　门口就有合马生鲜，3km内可到万科里、江南西、乐峰广场，未来还有广百海港城补充，日常购物无忧。

　　景观上

　　依赖于超高层建筑，中高楼层可以南向望珠江，北向望广州塔。

　　优点：交通便利、周边居住氛围浓厚，配套成熟。部分楼层南向望珠江，北向望广州塔。

　　缺点：马路环绕，噪音扰民，教育配套差。

　　项目面积涵盖86平小三房两卫、106平大三房两卫、131平四房两卫和164平超大四房。

　　适合购买的人群：周边的改善客户，不注重学位或不需要学位的中年夫妇家庭，建议尽量避开164平户型，这个产品属于错配。

　　​

　　二、观澔府

　　►点击阅读

　　交通上

　　项目南侧在建环岛路，规划建设中的东沙-石岗隧道，西接广船商业区，东接新滘路，20分开即可到达珠江新城和琶洲。地铁10号线大干围站（在建）离项目勉强可以步行（接近1km），开通后可直达体育西。

　　教育上

　　项目北侧规划有幼儿园，南边有海珠区外国语实验中学附属小学，是豪宅盘时代大家配建的学校，学校生源有保障。

　　医疗上

　　周边拥有四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区。老城区的医疗就是让人放心。

　　商业上

　　3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。

　　景观上

　　项目拥有二线江景，凭借出色的设计，让楼盘的视线走廊完美对准了“一线江景盘们”剩下的夹缝，并且尽可能的做到户户看江。

　　优点：教育资源不错，可以和豪宅共享，小面积能有江景。

　　缺点：周边旧改当中，城市面貌一般，暂时没有地铁覆盖，交通一般。

　　项目涵盖89平小三房两卫、119平四房两卫以及126大四房户型。

　　适合购买的人群：喜欢老城氛围，并且喜欢望江的客户，在附近工作，并不太依赖地铁的家庭。

　　三、江泰里

　　►点击阅读

　　​

　　交通上

　　江泰里距离江泰路地铁站150m，目前已有地铁2号线，未来将会新增11号线。11号线是广州的第一条地铁环线，住在环线上就代表你可以非常方便的前往广州任何地方，且基本上只需要换乘一次。

　　教育上

　　江泰里周边并无名校，根据百度地图测距，步行距离仅有400m，未来大概率是入读这所学校。

　　医疗上

　　步行900m可到广医二院和省口腔，南方医科大学珠江医院也在5分钟车程内，日常医疗需求足以满足。

　　商业上

　　万科里、燕汇广场、TIT润政广场就在马路对面，无印良品、优衣库、百佳超市等知名品牌都有进驻，日常购物下楼就能解决。

　　景观上

　　项目东边拥有一个大型变电站，如图蓝色的地块，短期没有搬迁的可能性，景观只有电线和周边旧居民楼了。

　　优点：商业氛围浓厚，户型极致，周边生活配套成熟、交通便利，适合刚需上车海珠。

　　缺点：教育一般、景观一般，太靠近变电站。

　　户型涵盖76平小三房两卫、83平三房两卫和105平小四房。

　　适合购买人群：刚需买家，对居住有多空间需求，喜欢住在老城区、市中心的人。

　　总结

　　三姐妹都是出品，各自小区也不大，相距也不是很远，个别配套基本可以共享，比如医疗配套基本都一样。最离谱的是他们价格也基本差不多的。

　　你可以想象成整个海珠西都是的大楼盘，你需要做的选择是选它哪一栋。

　　综合实力最强的是观澔，景观非常加分，教育也不差。未来也有旧改和新增地铁补充。

　　最适合刚需上车的是江泰里，极致的户型，把总价拉低，让年轻人第一套房就能上车市区。

　　观云则更显中庸，但它的规模是三者中最大的，有三栋楼，小区活动空间会大点。

　　在海珠西，“今年不买明年还得买”正变成现实，如果你喜欢海珠西，并且想在这边置业，是无法绕开的，央企精工也笼络了一大批粉丝。关于的三个盘，楼探认为消费者们看菜吃饭即可，根据你的总价选择你最需要的配套。

　　对江泰里和中旅天宸府感兴趣或有疑问的，或想咨询其它楼盘的可关注公众号联系我们，我们下期继续楼盘PK！

　　公众号

　　广州楼探

　　新浪微博