地产业绩预告不及预期，2021能否重回房企前三？

　　1月18日，发展控股集团股份有限公司发布2020 年度业绩快报公告。 　　2020年，营业总收入2452.32亿元，同比增3.93%；营业利润522.51亿元，同比增3.67%，归

地产业绩预告不及预期，2021能否重回房企前三？

　　1月18日，发展控股集团股份有限公司发布2020 年度业绩快报公告。

　　2020年，营业总收入2452.32亿元，同比增3.93%；营业利润522.51亿元，同比增3.67%，归属股东净利润289.08亿元，同比增3.39%。每股收益2.42元。报告期内，公司经营规模扩大，收入与利润均取得一定增长主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。报告期内，公司实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%。

　　截至报告期末，总资产1.23万亿，同比增19.89%，归属股东所有者权益1807.33亿元，同比增15.87%。归属于上市公司股东的每股净资产15.11元，同比上升15.53%。

　　四季度结算增速偏低业绩增速不及预期

　　据国盛证券此前的研报数据，地产2020年净利润比国盛证券预期的312.8亿元低了7.4%，低于市场预期。但从营收增速（3.93%）与净利润增速（3.39%）来看，两者增速相差不大，说明地产的盈利能力并没有下降。

　　按照房地产行业的结算规律，销售在前，结算在后，2020年主要结算的是2018年的销售。2018年理应是房地产销售高峰的一年，而地产的业绩增速却不及预期。对此，中金公司表示，是去年四季度结算增速偏低致全年收入、盈利增速收窄，而导致低于市场预期。

　　而根据地产过往数据，2018年地产签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%；2019年签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%；2020年签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%。在过去三年，地产签约金额逐年上升，并且增速均远高于业绩快报的营收增速，这就意味着2021年地产或将迎来一个结算高峰年，业绩增速有望超过市场预期。

　　加速拿地 2021年能否重回房企前三？

　　2020年，地产签约金额5028.48亿元，依旧排列第五，而恒大、万科、碧桂园还是稳坐三甲。“重回前三”的目标，依旧没有达成。

　　2017年，地产曾提出“重回前三”的目标。在2017年的股东大会上，董事长宋广菊表示，对未来两三年内进入前三有信心。

　　但2018-2019年，地产没有如愿实现这个目标，于是在2019年5月的股东大会上，宋广菊将期限延长，称“重回前三”是未来3至5年的一个目标。

　　2017年地产曾提出三年销售目标：2017年销售额3000亿元，2018年实现4000亿元，2019年实现5000亿元。其中，2017年与2018年，地产均“踩线”完成当年度目标，2017年实现签约销售金额3092亿元，2018年实现4048.17亿元；而2019年，实现签约金额4618.48亿元，未能完成5000亿元的目标。直至2020年，实现签约金额5028.48亿元，才“踩线”完成了上一年度的销售目标。

　　不过对于未来规模的规划，地产仍充满信心。地产在2020年4月份的业绩会上表示，地产仍然会持续保持行业的头部地位，特别在疫情的影响下，公司提出市场份额要有所增加，经营业绩不下降。至于规模肯定是更大的，中国城镇化不断发展，国家又发布了一些新的政策，而地产的战略与国家的匹配度历来比较高，所以会带来规模进一步增加，不会低于行业的平均速度。

　　而事实上，2020年地产也正朝着这个目标进发，提高土地储备，缩小自身与“碧万恒”之间的距离。

　　2020年，在其他头部房企或多或少被“三道红线”新规束缚的环境下，地产作为“三线”均未踩中的“绿档”企业，其拿地积极性明显提高，下半年拿地力度持续加码。12月，地产新增项目32个，累计斥资约341.84亿元，新增用地面积约216.94万平方米，拿地金额和新增用地面积创造了2020年单月新高。而7-10月份的拿地金额较上半年拿地金额上涨了30%。

　　2020年全年，地产在拿地方面累计斥资约2113亿元，新增总建筑面积2864万平方米。从中指院全国房企拿地排行榜看，发展拿地金额位列第四，排在碧桂园、万科和中海地产之后；但其新增货值却最高，以5098亿元的全口径新增货值拔得头筹。