集团2010年销售近300亿 圈地进程遇软肋

　　1月11日，集团公布其2010年12月销售业绩，数据显示，当月公司实现签约面积25.15万平方米，签约金额39.92亿元。 　　12月销售数据较11月均有所回落，这与推盘面积减少有

集团2010年销售近300亿 圈地进程遇软肋

　　1月11日，集团公布其2010年12月销售业绩，数据显示，当月公司实现签约面积25.15万平方米，签约金额39.92亿元。

　　12月销售数据较11月均有所回落，这与推盘面积减少有关。12月新推或加推盘计划的项目共10个，推盘面积约为22万平方米。对比11月，面积明显减少一半。

　　据此前披露资料，11月新推或加推盘计划的项目共14个，推盘面积约为55万平方米。

　　与此同时，2011年1月的推盘面积亦相对减少。根据公布的数据，2011年1月新推或加推盘计划的项目仅5个，包括佛山九珑璧、天津格林世界、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境，推盘面积约为11万平方米。

　　业绩预增50%

　　随着12月业绩的出炉，2010年全年业绩亦同时公诸于众。截止2010年年末，累计实现签约面积229.05万平方米，同比增长21.6%；累计签约金额283.38 亿元，同比增长34.6%。

　　事实上，在完成前11个月的销售之后，就提前完成全年210亿元的销售目标，录得243.47亿元的销售额，超原计划的16%。

　　这得益于下半年的密集推盘，数据显示，仅8-12月的推盘量就高达256万平方米，极大地扭转了上半年销售不佳的劣势。

　　与此同时，亦公布了2010年年度业绩预增的公告，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。

　　数据显示，2009年实现净利润为17.76亿元。换而言之，2010年或将实现净利润达26亿元。

　　表示，净利润有所增长，主要由于2010年公司各项目销售良好，可结算资源较上年有较多增长。

　　对于新的一年，早有设想，并已把2011年定义成“豪宅年”。

　　集团总裁黄俊灿日前接受媒体访问时表示，2011年集团仍以中高端产品为主，但高端产品比重会有所增加。

　　其中，早在2010年11月面市的佛山九珑璧，正是今年主推的豪宅项目之一。

　　据了解，目前在上海首个“天”字系列豪宅项目“天御”早已推向市场。而在上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例，将从1∶9逐步变为3∶7。

　　与此同时，还为高端物业设立了专属服务体系“荣尚荟”。

　　二三线圈地

　　近期，在招拍挂市场的表现亦可圈可点。下半年开始，在土地市场上四处大力储备开发土地。

　　当中仅12月，就斥资45亿元于沈阳、北京、常州、武汉四地新增六宗土地，总占地面积达55万平方米。

　　12月8日，以11.08亿元竞得沈阳市大东区三洋重工地块，占地面积为19.82万平方米。

　　五天后，集团再以总价19.1亿元取得北京房山两居住项目用地，规划建筑面积30.35万平方米。

　　12月28日，常州市飞龙生活区三个地块正式出让，以总价15.46亿元包揽2、3号地块，并于当天以8.52 亿元拿下了武汉P(2010)190号项目用地。

　　除此以外，于1月5日亦公布最新新增土地项目情况，宣布公司于长沙及西安均有新增项目。

　　公告披露，长沙新增项目为观音岩项目，规划净用地面积1183.46亩，土地用途为住宅用地。目前持有项目公司63.82%的股权，项目取得成本约3.2亿元。

　　西安项目为城中村改造项目。该项目为了西安市雁塔区西沣路区域城中村改造项目，共约1241亩，其中拆迁安置用地占地约399亩，开发用地占地约842亩。

　　根据改造合作协议，政府负责拆迁安置及土地征收工作的组织和实施，并在约定的时间完成拆迁、征地和交地工作；负责项目拆迁征地补偿及安置费用的支付，以及项目全部的开发建设工作。

　　据了解，目前拥有土地储备1600多万平米，能满足公司未来3年的开发所需。

　　有分析人士表示，由于2010年上半年可售面积较少，业绩相较其它房企而言并不抢眼，因此在下半年加快拿地的步伐也无可厚非。

　　如此大力度的投入，为2011年的开发销售提供了较大的保障。黄俊灿日前表示，2011年可售资源较为充足，预计在2011年仍然会获得较好增长。

　　早前曾有业内人士预计，2011年销售目标将在250亿至400亿元。

　　但从目前的土地储备情况来看，接近70%左右的土地均位于二、三线城市，且所取得的土地项目并不便宜，单单12月取得的6宗地块平均地价就达到8千元以上。

　　相关分析机构曾指出，优质低地价项目占比偏少、股东背景相对劣势，是造成开发能力虽然卓越，但在北京等地屡屡无法竞得优质土地的主要原因。