华北区新开盘谍报：开盘量保持稳定，刚需改善项目有所回落

　　　　根据中指监测，2022年9-10月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘21个，共推出2122套，其中，纯新盘项目占比29%，刚需改善项目占比50%，刚需产品热销。天津的新城·中

　　根据中指监测，2022年9-10月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘21个，共推出2122套，其中，纯新盘项目占比29%，刚需改善项目占比50%，刚需产品热销。天津的新城·中梁·长风雅著项目由于周边生活配套齐全、高标准服务品质等原因实现开盘热销。

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　　▌天津：开发商推盘节奏加快抢占市场

　　据统计，截至10月29日，2022年9月25日-2022年10月29日重点监测16个项目16次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。各开发商积极备战，推盘节奏有所加快，推出房源约1331套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，但受疫情多点散发影响，整体去化效果一般。从区域分布来看，滨海新区受疫情影响没有加推，其他三大片区均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

　　9-10月天津实际开盘项目区域分布

　　●天津：城投·东方熙荷（2022.10.01）

　　价格优惠：优惠1-2个点

　　认购去化：22%

　　客户定位：刚改客群为主

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、项目由市属城投公司开发，采用现代建筑设计风格，首开1#，2梯4户，户型为90、110、120㎡南北通透三室，动静分离，方正格局空间，南向双卧，全明起居室，南向大尺寸飘窗；

　　2、项目择址津滨大道快速路旁，临近爱琴海购物公园、河东万达广场商圈，下楼即达地铁4号线万东路站，交通便捷；

　　3、板块内规划1万平米中央市政公园，1公里内享河东公园、月牙河公园。

　　项目不足

　　1、小区交付晚，不是现房；

　　2、项目容积率较高，靠近高架桥，居住舒适度不高。

　　●天津：绿城·凤起悦鸣（2022.09.25）

　　价格优惠：优惠3-5个点

　　认购去化：57%

　　客户定位：中高端改善客群为主

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、项目为绿城第10座凤起系产品，特邀HWCD、Line+等国际设计团队，打造城市中心高端生活样板；

　　2、项目择址天津老城厢，周边生活配套齐全，尽享大悦城商圈。

　　3、绿城物业，高标准服务品质。

　　项目不足

　　1、开盘户型比较单一。

　　●天津：中国铁建·花语澜廷（2022.10.01）

　　价格优惠：优惠点位2-4个点

　　认购去化：75%

　　客户定位：改善客户

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　1、项目占据国展核心地段，紧邻区域规划的学校、商业、公园等优质配套资源；

　　2、项目为低密墅质社区，主打77-139㎡宽境洋房及134-141㎡创新府园叠墅，容积率仅1.6，居住舒适度较高；

　　3、央企中国铁建开发，实力保障，品质兑现承诺。项目呈现IMAX巨幕宽厅、LDK双洄游动线、L型转角飘窗、全能拓展空间等诸多产品亮点。

　　项目不足

　　1、在建期房，交房时间较晚。

　　▌青岛：推盘量维持在低位，入市项目以改善为主

　　截止目前青岛重点监测5个项目开盘，共推出791套房源，推盘量维持在低位，开盘项目分布在黄岛、李沧、高新和市北区域。总体价格保持稳定，在宽松的政策环境下，各项目案场优惠力度诚意较足，新项目入市以改善产品为主，开盘当日去化效果不理想。

　　●青岛：云谷·府（2022.9.24）

　　认购去化：2022年9月24日项目售楼处首开高层6#（29F）、10（31F），中高层8#（17F），合计274套。户型设计包括117㎡、128㎡（6#、8#）三室二厅二卫，145m（10#）四室二厅二卫，惠后高层均价28000元/㎡，中高层均价32000元/㎡，整体均价29500元/㎡(含精装4000元/㎡)，截止到开盘当天，共认购50套，去化率18%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目优点

　　—云谷·府位于崂山、市北、李沧交汇核心的大云谷板块，是伫立于地铁3号线海尔路站的TOD城市综合体，能够联动大云谷板块内包括国际教育创新基地、36班小学、全民健身文体中心、国际教育创新基地等，包括智慧居住、酒店、教育、商业、医疗等28个城市功能资源。同时享受周边新都心、李村商圈能量辐射，多重商圈势能叠加，焕发城市生机。

　　—云谷·府从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，以十二大科技系统，呵护业主健康和生活舒适度，提供五舒生活空间。

　　项目不足

　　李沧区府系项目，整体定价较高，当前市场环境下客户观望情绪明显，加之首开房源较多，开盘去化一般

　　●青岛：华润·润府（2022.9.29）

　　认购去化：2022年9月29日项目首开4# （23+2F，2个单元）2单元，5#6#（17F，2个单元），户型设计116㎡、120㎡三室两厅两位、143㎡四室，共计181套房源，惠后精装高层29000-33500元/㎡，精装小高层32200-37700元/㎡。截至9月29日23:00，认购97套，去化率54%。主要市北区地缘改善客群为主，年龄35-45岁为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况