失去“科技系统”的，还能叫吗？

　　今天我们来聊聊-这个像神一样的房企。 　　最出名的当属上海陆家嘴三件套之一的大厦，作为20世纪中国高层建筑的代表作，上海大厦将当代建筑与历史融合，成为

失去“科技系统”的，还能叫吗？

　　今天我们来聊聊-这个像神一样的房企。

　　最出名的当属上海陆家嘴三件套之一的大厦，作为20世纪中国高层建筑的代表作，上海大厦将当代建筑与历史融合，成为上海乃至中国的跨世纪的标志。

　　最矮的就是大厦

　　在上海大宁府还没有之前，可能多数人都不太知道，原来还开发住宅小区啊。

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　　就是这么样，在2014年，在上海大宁以总价101亿元拍得宅地，堪称当年地王。

　　2015年大宁府四次开盘，完成60.48亿销售，成为上海2015年度单价6万元/㎡以上项目销售的“三冠王”。随后，大宁板块经过一系列蜕变，多个市级项目开建，跻身上海市级商圈、板块内的多数房源价格上涨了10%-30%不等。几乎以一己之力带动了整个板块的提升，这种能量实属罕见。

　　当年地产人的朋友圈都被齐刷刷的刷屏了，任何一个项目都要拿进行对比。

　　讲真的，大宁府是最亲的，毕竟是属于自身开发建设的，产品品质，包括12大科技系统，堪称上海住宅之标杆，内部装修也堪称豪华。

　　这么跟你说吧，当年我去参观大宁府样板房，里面的小姐姐还特意跟我讲，东西千万别碰啊，就一个杯子都要好几千块钱，我当时一下子蒙了，样板房都这么骚气。

　　就这东西，好几千块

　　没记错的话，当时称这个是BV样板间。的招牌被大宁府彻底打了出去。

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　　不过在之后，上海凡是用命名的楼盘，都与大宁府形成了强烈对比，因为彻底不自己开发了，寻求合作开发。

　　2019年2月16日，嘉定新城板块的西郊府开盘，227套住宅开366组有效认筹，认筹比1:1.6！项目开盘当天1小时就卖了220套！

　　虽然卖的是不错，但是这个西郊府真就变味了，虽然还宣传有12大科技系统，但里面装修真的是，降了可不是一点半点的标准啊。

　　而这个西郊府也不是一家房企开发，里面掺杂了建发、保利，这两个房企一个是拿地房企，另一个就是财务投资。

　　所以三家房企开发的西郊府，真的和大宁府没法相比，差距太大。

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　　府成功之后，内部又孵化出另一个品牌，叫做“悦”。

　　现在在上海销售的的楼盘，都有哪些是悦呢？咱们一个个来说。

　　首先是青浦华新的虹桥悦，是在上海推出的第一个“悦”系产品，和“府”系有什么区别呢？

　　很好说清楚，就是引以为傲的黑科技系统在“悦”系产品里通通不见了，这也就是说，虽然叫做，但悦与市面上其他项目基本是划一个等号的了。

　　成为了伪之后，悦的销售可谓是异常艰难。

　　举个例子，2019年6月15日位于青浦华新的虹桥悦（项目名称：景庭）以4.59万元/㎡的价格开盘，299套住宅到今天还剩164套，只卖了135套。

　　虹桥悦2019年9月30日再次开盘，这次开盘的房源位于另一地块（项目名称：朗苑），649套住宅到今天还剩505套，只卖了145套。

　　一共948套房子，如今只卖了279套，到现在还剩669套，去化率只有惨不忍睹的30%，此种成绩，不禁让人感叹，的招牌哪去了？

　　一句话，没有“黑科技”的，还是那个吗？而且价格也不美丽，怎么让人下得了手？

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　　如今，还在用它的金字招牌继续合作开发，上海第一座悦“失败”后，今年还有两个“悦”系产品要入市，在青浦华新镇推出了第二座悦，名叫海玥虹桥悦，是与上海建工合作开发的（也是上海建工拿的地），这座悦与虹桥悦直线距离只有差不多500米。

　　根据一房一价表，均价4.45万元/㎡，怎么，有了的加冕，价格就能蹭蹭地往上涨？

　　给大家看看周边二手房行情，从安居客查阅数据看到华新5月二手房均价30528元/㎡。老点的小区，平均挂牌价只有2万多点，新一点的小区挂牌均价也不到3.5万元/㎡。

　　如果你说不能只看一家数据，那么我们再来看看链家网的挂牌数据，华新二手房源在链家网的挂牌均价为3.3万元/㎡。

　　今年第二座全新的悦还有一个位于奉贤的南桥悦，也是合作开发，去年由融侨竟得的土地，楼板价1.67万/平，同样是来操盘。我也去看了下，什么中央空调、新风系统通通都有，够霸气。但是12大黑科技同样不在，同样没有，而且据说还要开出个天价。

　　奉贤南桥即便像龙湖这样的房子，卖的都很吃力，凭借着这块招牌，又要刷新区域房价？

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　　上文提及了，的招牌就是十二大科技系统所带来的更环保、更舒适、更健康的理想未来生活。这种未来式的人居新模式，做到四季恒温、恒湿、恒氧，周到的考虑到全家庭成员的健康生活。

　　但是让粉失望的是，悦没有了府那样“四季如春”的“黑科技”，取而代之的是普通的中央空调，而且有的项目还没有地暖。

　　不过也有一定好处，就是“悦”系产品要比“府”系产品得房率高出不少，主要原因是，“府”系里墙壁上有一些水管等设施，增加了墙体的厚度，而“悦”系没有这些设施，因此墙壁会变的更博一些，所以得房率也就相对较高。

　　但话又说回来，能买得起府的购房者，还差这几个平方的得房率吗？

　　楼主是真的希望，大宁府辛苦打下的江山不能就这么白白的给浪费了，别把招牌给砸了。

　　有些房企，天生就是富贵命，有些房企，做写刚需产品就可以，房企定位不同而已。