我花1500万买的府，如今血亏200万甩卖…

　　 　　如果在知乎上甩一个问题：在二线城市，一个总价千万的豪宅，赔钱200万转手甩卖出去是一种什么体验？ 　　这个问题的答案，郑州某豪宅业主们最有资格回答。 　　那就是大名鼎鼎的北

我花1500万买的府，如今血亏200万甩卖…

　　如果在知乎上甩一个问题：在二线城市，一个总价千万的豪宅，赔钱200万转手甩卖出去是一种什么体验？

　　这个问题的答案，郑州某豪宅业主们最有资格回答。

　　那就是大名鼎鼎的北龙湖地王项目——府。

　　近日，府业主赔钱甩卖的消息在朋友圈时常可见。

　　更常见的，是府业主收房后的窝火故事，不时见诸主流媒体、微博、自媒体。

　　比较出名的维权案例是：某业主花1500万买了一套198平米的精装豪宅，收房时发现屋子成了水帘洞，到处漏水。

　　天花板有铲过的痕迹，里边的填充物居然有塑料袋和白色的塑料泡沫。

　　这位花了1500万的业主说，这就好比在4S店买了一个车，还没有出门，车子泡水了。

　　而交房时满院子的冬青，让业主们心态也崩了，说好的大师手笔绿化呢？就这？

　　要说买房，尤其买豪宅无非两个目的：一是资产升值；二是提升居住体验和生活品质。

　　再来看府业主的几种遭遇，要么奔波在退房的路上；要么收房后宁肯赔钱也要甩卖出手；

　　明明是身家千万的豪宅业主，没有享受到应有的品质和尊崇就算了，怎么还沦落到和刚需业主一样的遭遇？

　　勉强入住，也只能在院子里种满冬青、屋子里漏水的豪宅里，细数内心到底几道伤痕。

　　而想当年，这个项目起点之高、光环之盛，如同幻梦。

　　2016年8月18日，拍下郑州北龙湖堪称风水最好的一块地，以35.1亿元落槌，折合每亩单价4184万元，楼面价每平方米约3.7万元打破地王纪录，业界一片哗然。

　　要知道，而就在当时的前两天，广州中心城区荔湾区的新晋地王楼面价也不过3.5万元。

　　郑州居然有朝一日在地价上力压一线城市广州，上演了郑州地产市场最魔幻的一幕。

　　单价地王、楼面价地王的纪录，至今也没有被打破。

　　子公司35.1亿拿地

　　善拿地王是府系的标准动作，称之为“地王专业户”。无论是2009年府的开山之作广渠府，还是后来的大宁府、丰台府、龙华府、武汉洪山府，无一不是地王形象示人。

　　但所谓欲戴王冠必承其重，地王的出身让其吸睛无数，当然也让购房者寄予极高的期望。

　　从最终呈现的结果来看，简直堪比双十一淘宝的卖家秀和买家秀。

　　客观的说，也并不能说府项目做得有太差。只能说，确实配不上地价/售价“NO.1”的地王之位。

　　就好比你花了一千万彩礼满心要娶校花，谁知新婚之夜掀开盖头只是班花水准，班花也不丑，但你失不失望，憋不憋屈？

　　这种顶级豪宅，平庸=失败，差强人意=大失所望。要么惊艳，要么惊吓，没有中间选项。

　　所以说，府犯大错了吗？倒也不算。

　　但德不配位，以6万元的单价，业主却得为漏水这种低级错误奔走，承受着满是冬青的院子。

　　一个平庸的府，就意味着失败。

　　当然，府也用这一系列搞砸的操作，给郑州的开发商和消费者们上了一课。

　　外来房企，哪怕如般的名气，为什么却做不好？最起码有3点启示：

　　1、立意平庸

　　房子做得好的公司，上升的高度都很高，拿出的也是真才实学。

　　外来房企比如融创中原壹号院，都是几位大师定制，在工艺细节，材料都做了很多精细的设计。

　　比如，晶钻幕墙，全都是落地窗，窗墙比极大；室内装标也很豪横，是卯着劲儿要做好。

　　府5、6万的售价是远超郑州均价的天字号工程，却拿出了一个基本标准化的产品。

　　公司不重视，没有大师定制，也不谈名贵材料。只是复制在其他城市做过的科技概念，很少有个性的部分，更难言创新。

　　2、过于自满

　　郑州消费者对于好产品的消费习惯，真的要提升。

　　一套毛细恒温恒湿系统，就披上了科技豪宅的外衣，把消费者打的五迷三道。

　　而一个好房子，地段、配置、材料、工艺、审美，每个方面都要到位。特别是顶级豪宅，不是一个单点突破，要多点拉动，均衡发力才能出彩。

　　尤其是材料和审美，这决定着房子究竟能不能经历时间的审美，变成一种穿越岁月的东西，这是豪宅的关键。

　　遗憾的是，府没有把心思花在材料、工艺、审美上，只拿科技豪宅一个由头就唬住不少人。

　　所以，郑州消费者真的应该反思，不应该那么容易被忽悠了。

　　3、买房也是个技术活，要练习。

　　大家普遍认为，有钱人平均智商会高一点？其实不是这样。

　　被人性的弱点忽悠变成韭菜，基本不分阶层，哪怕身家上亿。

　　买房时，大家都以为做毛细管网是产品流，其实是营销流。说实在的，这种科技，开发商只要花钱就能做到，并不能算是的独家。

　　拿着买好产品的钱，绕来绕去，还是走进了开发商的营销手段里。

　　希望郑州的新产品拿出来点诚意，设计审美、施工给力一点，让人看到惊喜。

　　别再收割河南的有钱人了。

　　现实是，郑州是房价平均才一万多每平的城市。

　　所以武汉、合肥、河北的人来了都吃惊，郑州还有单价5、6万的房子？

　　当他们怀着这种憧憬去看永威上和院，是对味的；去看府，那肯定是黑人问号脸。

　　他们看到永威上和院，在用顶级工艺做双曲线的石材，还有完美控的对缝秩序；融创中原壹号院是玩全中国少见的八百年橄榄树，石材创新干挂技术......

　　同为往昔一个阵营的小伙伴，府在治理漏水，确实让人大跌眼镜。

　　未来是真正的产品时代，兑现为王。很多开发商在售价三五千都能做出来好产品，而6万元的单价，更该有顶级的水准。

　　的真实案例告诉我们，外来房企也有可能做不好。