「探盘」攀不起的南 伤不起的刚需地

　　，在郑州拥有三处，其一为北，也就是如今郑州房价最高的区域；其二为龙子湖，也就是如今智慧岛的位置；其三则是南，也就是........一个特别的地方。 　　三个区域

「探盘」攀不起的南 伤不起的刚需地

　　，在郑州拥有三处，其一为北，也就是如今郑州房价最高的区域；其二为龙子湖，也就是如今智慧岛的位置；其三则是南，也就是........一个特别的地方。

　　三个区域位置图

　　为何说是“特别”，因为实在想不出合适的词语去形容它。其实在之前，南也有属于自己的称呼，例如：“睡城”、“宜居教育城”等，但随着变迁发展以及本次的探盘，小编发现南似乎变得令人“陌生”，不再是之前的模样！

　　交通便利了！

　　商业聚集了！

　　生态改善了！

　　房价也上涨了！

　　这还是我们认识的那个南吗？它似乎突破了之前的“瓶颈”，慢慢走进了一个全新的世界，颠覆了大众此前的认知。

　　从无人问津到完美“蜕变”

　　新郑镇总体规划

　　南算是距离郑州主城最近的近郊片区，北接郑州南区，没有像黄河这样的地理屏障隔离，距离南四环仅约4公里；东边是航空港区，离航空港车程仅约15分钟。占据这么好的位置以及政府的频频调控，如今的南正在用自己的努力，向大家证明南已经不再是当初的那个无人问津之地。

　　交通密布 纵横交错

　　2016年，地铁2号线南延长线开通，它让南成为了五环外最早通地铁的区域。乘坐2号线从市中心出发，再转城郊线，到达南也就仅需30分钟的时间。此外，7号线与11号线未来也将通过郑州连接新郑。

　　示意图

　　在道路上，南基本形成了5纵6横的交通网，从北向南：绕城高速→祥云路→祥和路→双湖大道→祥安路→泰山路；从西向东：G107→文昌路→鸿鹄路→滨湖路→新郑路。按照现在的交通布局来看，南其实更优于三环内的某些区域！

　　商业成型 聚集一体

　　从华南城和华商汇，到华盛奥特莱斯，再到锦艺城，现如今南的商业已经基本成型，也一举打破南没有像样商业的空白。

　　华南城和华商汇我们就不多讲了，大家只要之前去过南探盘，都可以听到置业顾问对它们的深度讲解。

　　锦艺城实景图

　　小编来给大家讲一下奥特莱斯和锦艺城。二者相对于郑州其他区域的同等产品来说，无论是体量还是品牌都少了不少。但是，小编感受了一番发现，早教机构、品牌店、餐饮、电影院等该有的服务以及机构一个都不差全有聚集在这里，人流量相对来说也还算不错，特别是楼上的餐饮区。

　　生态宜居 教育丰沛

　　说完了交通与商业，我们再来讲一下生态与教育。关于两者，南也有着“宜居教育城”与“南大学城”的称号。

　　新郑湿地公园效果图

　　宜居教育城：南曾被誉为郑州南部的后花园，区域内有诸多河湖交错、品园汇聚。107国道以西是山区风景，有梅山和西泰山屹立于此，还有数万亩的樱桃园；在的东部，更是有5万亩的古枣园。最最值得一提的则是新郑城市公园，目前已经全部完工，即将投入使用，它将成为南最大的湿地公园。

　　中原工学院

　　南大学城：从1993年升达大学在此落脚，到之后的中原工学院、河南工程学院、河南工贸、河南医专等高校相继落户，一座南大学城就此崛起。总的来说，虽然区域内并没有在郑州数一数二的名校，但是师资力量整体来说也算不错。

　　从北贵南贱到惊人“崛起”

　　其实之前谈论到南，大众想到的都是教育园以及物流园，以至于郑州房地产市场也潜移默化的形成了北贵南贱的格局！直到2018年1月份，南土拍出现了三家地王，镇其楼面价终于突破7500大关，也慢慢的打消了大众以及买房者的顾虑。

　　三地块区位图

　　正商、碧桂园、、雅居乐、康桥等纷纷聚集南，开启了该区域的“卖房高潮”。现如今，南高层房价已达到13000左右。此外，洋房的市场也在逐步打开，目前所售楼盘中也有大部分在售洋房产品。

　　实拍图

　　此次前往，小编先在周边转了一圈，整个走下来，发现了以下几点现状：

　　四环到绕城之间几乎是荒无人烟，南隔着三公里的城市断裂带与市区遥遥相望

　　房企主要围绕“郑新快速通道”以及“京深线”两条道路分布

　　农村气息还是十分浓烈，包括未修复的道路以及未拆迁的乡村随处可见

　　南楼盘部分区域图

　　其实，南如今算是一片繁荣，一片落魄的局面。但是，这似乎并不影响买房者与卖房者的心情。“三巨头”，也就是拿下三个地王地块的企业：正商、、雅居乐，目前也都在全盘热销中。

　　雅居乐天域

　　内容仅限参考，具体以售楼部为准

　　项目位于郑州市郑新快速路与祥和路交汇处北300米路东，高层+洋房的产品配置，东边就是新规划的小学、初中、高中的聚集地，根据置业顾问讲述一共会有6所学校建立，南侧是锦艺城，商业配套十分近。

　　项目目前均价为11000元/㎡，少量房源，目前有订房优惠2万以及安家基金23200、按时签约优惠1个点等优惠。

　　天宸原著

　　内容仅限参考，具体以售楼部为准

　　项目位于郑新快速路与绕城高速交汇处南600米，是入郑的第一个项目，达到售楼部就可以直观的发现地产的优势即是造景能力，从售楼部的景观塑造中就能略窥一二。

　　目前在售高层及洋房，高层均价为11000元/㎡，目前有拼房节、按时签约优惠2个点、一口价等活动。

　　正商兰庭华府

　　内容仅限参考，具体以售楼部为准

　　项目位于郑州市新郑市郑新快速通道与智慧路交会处向西200米路北，除了正商智慧城距离郑州最近的项目，据置业顾问说也是目前南唯一的双气住宅。高层均价为10000元/㎡，目前有内部房（申请）、首付分期等优惠。

　　三个地产的位置十分接近，所以关于交通、教育、生态、商业等资源都基本相似，小编本以为没有什么可比较的。但是有一个盘却遭到了其他置业顾问的一致“打击”，它就是正商兰庭华府，原因为何？看了图你就明白了！

　　正商兰庭华府楼盘

　　看到这张图大家就都明白了，不只一条高压线从楼盘上方穿插而过，楼盘周边还有高架桥的桥墩正在修建，这样的楼市是开发商“故意设计”的吗？这我们就不得而知了。有人说高压线或许也只能临时事件，未来也有可能拆除，但是高架桥的桥墩不出意外的话，应该将会定格在此处，就算不在小区内，也紧邻小区。

　　正商智慧城

　　示意图

　　同为正商品牌的智慧城，相比上者就突出不少，目前是南唯一一个的三千亩大盘，整体均价10000元/㎡，社区生活配套十分完善。它也算得上郑州神盘之一，2017年大郑州地区的销冠项目。

　　康桥九溪郡&那云溪

　　实拍图

　　康桥九溪郡，均价在9600元/㎡，斜对角是锦艺城，东侧是奥特莱斯，周边配套十分完善，交通也很方便，缺点就是距离地铁太远，在1.5公里左右。

　　康桥那云溪呢，无论是区位还是交通都整体也弱于九溪郡，关键是它还把销售部放在了九溪郡的“家门口”，这似乎会影响一部分人的行为与想法，其他无太多的优势以及槽点，项目均价9300/㎡。

　　从茫然若失到未来“可期”

　　随着国家中心城市的确立以及郑州未来规划的出炉，郑州主城区的框架不断拉大，郑州将与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合，构建现代大都市区，南也就成为郑州向南发展的优先热点区。

　　示意图

　　作为“双融入、双承接”发展战略的桥头堡，南积极融入郑州主城区与航空港区发展，厚积薄发，悄然蜕变。而开发商作为城市的开拓者和建设者，所到之处必然能够发掘相应的价值，也会促进区域的发展以及经济增速。

　　示意图

　　其实，讲了这么多，一定会有人问：那可以上车吗？作为刚需者，小编认为可以根据需求酌情上车；要是想作为偏偏偏改善的话，小编认为再等待也不失一个好办法，好机会是需要等待的：等城市发展扩张到这里、等农村慢慢的迁移消失、等楼盘以及配套都发展完善，那时，南的未来将不可估量！

　　— end —

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