换帅，为什么是现在？

　　“铁娘子”吴亚军，退休了。 　　因为“个人年龄以及身体原因”，58岁的她卸任了执行董事、董事会主席等职务，将的帅印，交给了80后年轻人陈序平。 　　公告发布的时间选在了周五的

换帅，为什么是现在？

　　“铁娘子”吴亚军，退休了。

　　因为“个人年龄以及身体原因”，58岁的她卸任了执行董事、董事会主席等职务，将的帅印，交给了80后年轻人陈序平。

　　公告发布的时间选在了周五的傍晚。从传播学的角度，这是一个对于重磅消息十分友好的时间点——

　　漫长的工作周刚刚结束，媒体人忙着下班，吃瓜群众无心八卦，无论天大的新闻，受到的关注和发酵的速度都远不如平时；

　　对于资本市场而言，从消息引爆到下次开市之间还有整整两个休息日，舆论的震荡会被时间所平复，最终的影响相对较小。

　　从这一点来看，多年以后，这位记者出身的地产大佬依然深谙传播规律，尽力选择最低调、最妥帖的方式，以期尽量降低对于公司，乃至行业的影响。

　　但这个消息还是立即在业内引爆了。

　　当晚，第一批稿件出街。

　　满屏信息轰炸中，我看到了几个被反复强调的关键点——

　　1、退休看起来很突然，但并非一时起意，从55岁达到退休年龄至今，吴亚军已经认真准备了三年；

　　2、选择“去家族化”和“深度机构化”，在“仕官生”中挑选接班人，主要是因为受到美的何享健的成功案例感召。

　　事实上，的股份结构没有变化，如今只是实现了所有权和经营权的分离；

　　3、最近吴亚军的身体确实不太好：有糖尿病、不明原因的心跳过速、眼睛还做了手术，开会都必须戴着墨镜出席……

　　而且，也希望能有更多时间陪伴孩子。

　　这几个点，确实合理解释了吴亚军“为什么要退休”，“为什么让职业经理人接班”，以及“为什么是现在”的多重疑问。

　　何况，同期的房企创始人中，吴亚军也不是最早放手的那个——

　　王石早就辞职退休，宋卫平也从绿城淡出，转向了蓝城。

　　吴亚军作为地产圈内少有的女性创始人，二十几岁就开始创业，在年近六十的时候选择功成身退，将重心转向家庭，说起来，也并没有什么不妥。

　　毕竟，新时代本该属于年轻人。

　　不过，出于职业习惯，我还是去翻了最近的经营数据。

　　此前的公告显示，集团1-9月的销售额是1455亿，其中三季度598亿元，同比增长0.8%。

　　房地产Top15房企中，只有四家在三季度实现了正增长，是这里面唯一的民企。

　　从拿地来看，近两月，在北京、上海、合肥、成都等高能级城市新获取了10个项目，拿地金额约108个亿。

　　而1-8月，一共获取了21块新增土地，平均每个月拿地2.6块。

　　也就是说，当民企逐渐熄火的时候，获取项目的速度，反而是有明显加快的。

　　在民企普遍比较薄弱的资金链方面，上次遭遇境外做空的时候，吴亚军也亲自站出来回应过。

　　当时，我们写了

　　《做空机构盯上了最后的尖子生》

　　，详细剖析过背后的逻辑，现在就不赘述了。

　　总之，当市场一片愁云惨雾的时候，暂时还看不出有什么明显的痛脚。

　　依然是民企里面，最稳的那个仔。

　　不过，也不怪大家多想。

　　隐退的时间点实在敏感，而像这样称得上信心支柱的民企，甚至精神领袖的民企，本来也不剩几家了。

　　“共同富裕”的背景下，地产行业也越来越去市场化了。

　　“租购并举”的发展思路，可能是在向新加坡的二元模式靠拢，也有可能是向租房为主，购房为辅的德国模式学习。

　　别的不说，深圳市刚刚出台的“房租参考价”制度，就是在参考德国对于租房市场的强干预。

　　可以想见，未来在保障性租赁住房上的投入肯定会更大，以期降低年轻的刚需人群和外来人口的居住压力。

　　而在商业住宅这块，主要的购买人群将会是有一定的资金实力，对于品质和住房舒适度有要求的高端玩家。

　　这对于来说不是坏事。产品偏改善，品质也一直比较能打，即使是在整体收缩的房地产市场里，也该有一席之地的。

　　所以，以我的私心，还是期待能一如既往地，释放出更多的好消息。

　　毕竟，吴亚军自己也是这么说的——

　　对于，一个创始人的离开，不是一个损失，不是一个糟糕的事情，而是一段光明又美好的开始。

　　以上为正文，来自局姐本尊