9.25土拍收场没那么凉！业内：将大概率进入沈北赛道

　　  9月25日，沈阳两宗地块通过公开拍卖入市，分别是位于沈阳经济技术开发区的ZD2019-005号马贝02地块，以及沈北2019-018号雷明钢管东侧地块。 　　 　　  深耕区域的

9.25土拍收场没那么凉！业内：将大概率进入沈北赛道

　　  9月25日，沈阳两宗地块通过公开拍卖入市，分别是位于沈阳经济技术开发区的ZD2019-005号马贝02地块，以及沈北2019-018号雷明钢管东侧地块。

　　  深耕区域的正宸置业，不出意料地再度摘取马贝02地块，成交单价1600元/建筑平方米，预计将建设以洋房为主的高端项目。此前于2017年底，正宸置业竞得马贝01地块，成交单价1005元/建筑平方米。而如今区域内再供地，土地成交单价也有较大幅度提升。

　　将大概率进入沈北赛道

　　  而就位于沈北新区的雷明东地块而言，只有两组竞买人报名，且仅经过两轮举牌，由沈阳欣荣基建筑工程有限公司竞得，成交单价4300元/建筑平方米，结果让人不免觉得有些“凉凉”。毕竟，今年3月份，中海在“十强争夺战”中斩获科讯包装地块，并经过41轮角逐，将沈北商住用地的成交单价推至5000元的场景仍记忆犹新。

　　99号拿地雷明东地块

　　  但值得关注的是，与科讯包装地块相比，雷明东地块的起拍价格已提高超过1000元/建筑平方米。这也相对降低了雷明东地块的溢价空间。

　　  在土拍结束后，笔者采访现场竞买人时，对方表示对于雷明东地块的产品规划和企业背景暂不方便透露。但业内人士称，不出意外的话，该地块将会由进行掌舵开发。

　　  如果消息属实，这将是首个进驻沈北的项目。届时，正良板块或将形成首开、中海、的“铁三角”布局，带来更多高端产品。另外，从近期调整的控制性单元规划来看，区域内还有较多的居住用地规划。未来人居氛围、土地价值的提升可期。

　　  虽然9月25日沈阳土拍收场较为“冷淡”，但细致来看，与还没有其他优质地块分流关注度的年初相比，下半年尤其是近期房企在沈阳拿地更显冷静。且与房企融资、集团策略、政策调控等多方面因素的关联下，沈阳土地市场也渐趋平稳态势。

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